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                                                              发稿时间:2020-05-28 01:05:51

                                                              “这不仅仅是法律问题,更是一个经济问题,要考虑到国家的财政收入、经济发展形势、居民的房屋拥有率等诸多因素。”苏州大学王健法学院教授、副院长程雪阳在接受媒体采访时建议,必须分类处理,比如一定面积(比如50平方米或60平方米的面积)的住宅应自动无偿续期70年。

                                                              目前,关于住宅用地使用年限续期的法律依据主要是《物权法》第一百四十九条。规定住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权届满后的续期,依照法律规定办理。此类土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

                                                              ▲贵州百灵曾发文宣称两款药品能治新冠肺炎。

                                                              是否无偿续期依照法律、行政法规确定

                                                              作为一家上市公司,在没有得到有关方面批文的情况下,就擅自发布药品功效信息,尤其涉及新冠肺炎治疗方面受到广泛关注,从而引起市场波动,毫无疑问这是不慎重的。即便真的具有其所说的功效,在没有经过合法程序审批、没有经过专家论证、没有经过临床试验的情况下,就公开发布消息,显示出了其信息披露的不规范、甚至不合法。

                                                              韩忠亮则表示,可以采用“旧房老办法,新房新办法”,对于新房可以考虑借助国际经验。目前,部分国家是通过收取阶梯税费的方式来实现房屋持续使用的问题。使用多少年就交多少年的税费。这样就不存在续期以及续费的问题。同时,可以保证房屋的居住属性,防止炒作。

                                                              作为民法总则制定的参与人,也是制定民法各单行法、民法典各分编草案的主要参与人,中国人民大学法学院教授、中国民法学研究会副会长杨立新解释称,从目前来看,未满70年,而使用权到期的住宅可以自动续期,不存交费的问题。而超过70年的建筑如何续期,民法典物权编给出了原则性规定,细节将交给后续的法律、行政法规去解决。

                                                              显然,贵州百灵的行为,有点自说自话,甚至是自我吹嘘。要知道,企业生产的药品对某种疾病有没有疗效,除了企业,包括研究团队的反复试验、尤其是临床试验外,还需要有关方面组织专家评审、论证以及各种试验等。只有确认有疗效,并获得认可和批准后,方能正式对外公布。从目前来看,贵州百灵并没有经过这样的程序,而只是企业自己认为,并借用研究团队的一篇论文,就在官网发布相关消息称企业生产的药品对治疗新冠肺炎有疗效。这样的行为是否违反了药品管理规定、违反资本市场相关规定,值得关注。

                                                              事实上,自动续期是否应该交费?怎么交?观点不一。一种观点认为,土地出让金制是一次性收取,如果续期以后再续费,对于老百姓不公平。而对于土地使用权到期后,如果续期需要收取费用,有人提出不能按照现行的地价来补交当时的地价。还有观点认为,按20年期限收取的土地出让金,而到期后免费续期到70年,对于交纳70年土地出让金的人来说又不公平。

                                                              杨立新则对不同情况给出了不同的建议。他表示,不够70年的,到期后必须都续期到70年;70年到期后自动续期,相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权,即一次取得永久使用,国家不必每次续期每次都收费;而到期后经过自动续期变成永久性建设用地使用权之后,应当确定使用权人与国家所有权人之间的关系,可以考虑收取必要而不过高的税金,采用以税代费的处理方法,但这应当经过立法机关立法决定。